Gehobene Terrassenwohnung in Trudering

Ab 01.04.2021, spätestens aber zum 01.06.,können Sie diese ansprechende und modernisierte Terrassenwohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und in der ersten Etage liegt. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein Fahrstuhl zum Keller etc. ist vorhanden und das Apartment ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.

Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Gegend in München Trudering. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 139, 195 und N79 und die Bahnlinien S4 und S6 sowie die U-Bahn 2 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In der nahe gelegenen St.-Veit-Straße ist in wenigen Minuten auch die Trambahn zu erreichen.

Mit dem PKW befindet man sich in unmittelbarer Nähe zur A94 und wäre so in Kürze auf der A99 bzw. über die Wasserburger Landstraße oder auch über die Ständlerstraße und der A95 zügig in den Bergen. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Die Wohnanlage befindet sich abseits der Kreillerstraße inmitten einer Parkanlage mit Neubauten.

+ Garagenplatz = 60 €

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund schlechter Erfahrungen lediglich die Namenskurzform angegeben und zunächst nur über diese Plattform kommuniziert wird. Das soll in keiner Form unseriös bzw. unhöflich wirken, ist aber leider den teils unseriösen Anfragen geschuldet.

Neuwertiger, barrierefreier Bungalow mit gewissem Extra

Objektbeschreibung:
Die Lizenz zum Eigenheim. Wir haben die Schlüssel dazu.
Dieser im Jahr 2011 erbaute Bungalow, kann Ihren Traum vom Eigenheim schnell wahr werden lassen. Diese Immobilie verfügt über alle modernen, erforderliche Standarts und ein paar gewisse Extras hält es als Überraschung für Sie obendrein auch noch bereit. Die Wohnfläche von 130 qm verteilen sich auf einen großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Wirtschaftsraum. Weiter verfügt dieses Haus über ein Badezimmer mit Eckwanne und XXL Dusche, einen Wasch- und Trockenraum, ein Gäste WC und einen ausgebauten Dachstuhl, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Diesen erreicht man über eine elektrische Ruckzuck- Treppe, welche sich auch über eine Fernbedienung aus – und einfahren lässt. Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Garten mit überdachter Terrasse, eine weitere überdachte Fläche die für eine Outdoorküche vorgesehen war und eine Doppelgarage.
Am besten Sie überzeugen sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobile und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
– große hochwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung
– moderne Luft- Wärme Pumpe
– dezentrale Abluftanlage
– elektrische Rollos
– elektrische Ruckzuck Treppe zu teilw. ausgebauten Dachboden
– Tageslichtbad mit Wanne und XXL Dusche
– Gäste WC
– große Doppelgarage
– Veranda
– Terrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.830,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 357 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Ranstadt mit den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen, Dauernheim, und Ober-Mockstadt liegt im landschaftlich attraktiven Wetteraukreis. Die ländliche Gemeinde, außerhalb der hektischen Metropolen, wie Hanau oder Frankfurt am Main, und vor allem außerhalb des gesundheitsschädlichen Fluglärms gelegen, verfügt über alles was zum täglichen Leben (wie z.B. Ärzte, Supermarkt, Kita, Restaurants, Bus- und Bahnverbindungen) benötigt wird. Die beiden Bundesstraßen B 457 und B 275, dazu die nahe gelegene Autobahn (A 45), verbinden den Ortsteil mit dem Rest der Welt. Der Niddaradweg begleitet die Nidda von der Quelle bis zur Mündung in herrlicher Natur und abwechslungsreichen Landschaftsgebieten. Ranstadt bietet eine waldreiche, landwirtschaftlich reizvolle Umgebung mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier ticken die Uhren noch anders. Lassen Sie sich von der einmaligen Natur und den Bewohnern der Gegend verzaubern werden Sie heimisch.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Suite 11 – Agentur für schönes Wohnen – Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 58.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.03.2011
Gültig bis: 30.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 55031#vpCzt

Aus Zwei mach DEINs Helle und modernisierte Wohnung + DG-Fläche + Garage

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine modernisierte Eigentumswohnung in einem ruhigen Haus, in guter Lage, mit potential zum weiteren Ausbau und auch noch mit Garage??
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!!
Eine modernisierte Wohnung im 1.OG auf ca. 73 m², mit sehr großem, offenem Wohn-/Essbereich, einem schönen Balkon, 2 Schlafzimmern und einem stilvollem Bad.
Und direkt über der Wohnung, im Dachgeschoss, befindet sich eine in sich abgeschlossene Nutzfläche (eigenes Grundbuch) mit Wasser und Heizungsanschlüssen. Ein Ausbau und eine Verbindung beider Räumlichkeiten z.B. durch eine Wendeltreppe (so wie es bereits der Nachbar vollendet hat) ist sicherlich eine Option.
Zuguterletzt soll auch Ihr Auto den Unwegbarbeiten der Natur nicht ungeschützt ausgesetzt sein, so gibt es noch eine Garage (ebenfalls mit eigenem Grundbuch).
Und last but not least – zur Wohnung und zur Nutzfläche gehören je noch ein geräumiger Kellerraum.

Ausstattung:
– modernisierte Etagenwohnung ca. 73 m² mit neuem Balkon
– großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
– Schalzimmer und Kinderzimmer
– modernisiertes Bad mit Dusche
– geräumiger Abstellraum im Keller
– dazu eine ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 53 m² (mit eigenem Grundbuch)
– dazu eine Garage (ebenfalls mit eigenem Grundbuch)
– renoviert in 2016
– Ölheizung von ca. 1995
– doppelverglaste Kunststoffenster ca. 1997

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nordöstlich gelegenen, grünen Duisburger Stadtteil Wehofen, der nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, sondern ebenfalls durch das gehobene Freizeitangebot besticht.
Durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A3 im Osten respektive A59 im Westen ist es eine Leichtigkeit, in diverse anliegende Ruhrgebietsstädte zu gelangen bzw. in der Ruhrmetropolregion auf Entdeckungsreise zu gehen.

Zu den Attraktionen für den spaßigen Zeitvertreib gehören die Niederrhein-Therme Mattlerbusch, sowie die in der Nachbarstadt verortete Holtener Burg, die für Jung und Alt Spiel, Spaß und Unterhaltung bieten.

Für Freunde des gepflegten Golfsports bietet der Röttgersbacher e.V. Gelegenheit, den perfekten Schwung zu trainieren und sich in kontemplativer Atmosphäre mit Freunden und Bekannten zu verlustieren.

Darüberhinaus bietet der nahegelegene Reitverein “Erster Duisburg-Hamborner Reiterverein 1926 e.V.” eine wunderbare Gelegenheit für sich und seine Lieben Bekanntschaft mit Pferden zu schließen.

Neben verschiedenen Lebensmittelgeschäften sind ebenfalls Restaurants, eine Schule, Sparkasse und eine Kindertageseinrichtung und nicht zu vergessen das Evangelische Krankenhaus Duisburg-Nord in unmittelbarer Nähe verortet.

Sonstiges:
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus?
Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: ……
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ……

Doppelhaushälfte in Löhne-Mennighüffen zu verkaufen! Erstbezug nach kompletter Renovierung!

Objektbeschreibung:
– ca.160 qm Wohnfläche
– 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
– Ankleidezimmer am Schlafzimmer im OG
– weiteres kleines Zimmer im EG
– große Dachterrasse
– 2 PKW-Stellplätze
– neue Gas-Brennwert-Heizung
– Dachfenster teilweise erneuert
– Dach wurde Mitte der 90iger erneuert
– Dachboden gedämmt
– komplett renoviert

360 ° Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=t4bcxcoYXKa

Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf.

HINWEIS :
Leider wird unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre Email-Anfrage reagieren und sie bearbeiten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 232 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Löhne-Mennighüffen.

Löhne ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern in Ostwestfalen. Die Städte Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld sind durch die nahegelegene Autobahn schnell zu erreichen.

Informationen zu Löhne finden Sie unter: https://www.loehne.de/

Sonstiges:
Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt derzeit kein Energieausweis vor und ist in Vorbereitung!

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Frank Andermann:
Tel.: ……
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen – auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: DV153_FA