Wir bieten Ihnen ein interessantes, derzeit vermietetes 3-geschossigen Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garage, welches einseitig an denkmalgeschütztes 3-Familienhaus gebaut wurde. Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann.
Mieteinnahmen p.a. = 8.160,00 EUR
Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Vollbad und erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf jeder Etage ist ein Balkon und im Dachgeschoss eine ca. 50 m² große Dachterrasse vorhanden. Der Boden der Dachterrasse ist instandsetzungsbedürftig.
Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert.
Das Einfamilienhaus vom Baujahr 1978 wurde in den Jahren …… umfangreich saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
Restaurierung bzw. Erneuerung aller Zimmertüren
neue Böden in allen Zimmern (Fliesen und Laminatböden)
neues Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC & Wandfließen)
Teilweise tapeziert (sofern dies erforderlich war)
Streichen von Wänden und Decken
Partielle Erneuerung, Abdichtung Flachdach.
Die Dachterrasse ist derzeit nicht mit einem Holzrost belegt, es empfiehlt sich aber, diese für eine gute Begehbarkeit anzulegen.
Gebäudeaufteilung:
4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, 2 Balkone und Dachterrasse, Vollkeller, Garage, Wohn- / Nutzfläche gesamt ca. 185 m²
Immo Paradise 255b4c60 53941c …… #683
weitere Informationen auf http://www.reedb.com Objekt Nr. 942899
Fassade: verputzt, gestrichen
Wände/Bodenbeläge: div. Wand- und Bodenbeläge
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach/Dachrinnen/Schornstein: Flachdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1977 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse G
Sanitär: geflieste Dusch- und Wannenbäder, separates WC
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
Treppen/Türen: Massives Treppenhaus mit Stahlgeländer und Kunststoffhandlauf/ Holztüren
Balkon/Loggia/Ausrichtung: 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Keller: vollunterkellert
Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern liegt ca. 65 km östlich vom Dreiländerpunkt Belgien/ Deutschland/ Luxemburg, ca. 45 km nördlich von Trier und ca. 12 km nördlich von Bitburg. Die Stiftskirche Kyllburg befindet sich direkt im Ort. Kyllburg liegt an der Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie an den Bundesstraßen 51 und 257. Die Wirtschaft ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt.
Das Objekt liegt unmittelbar in der Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kirchen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Geldautomaten und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Ein Anschluss an die A 60 ist ca. 4 km entfernt. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Kyllburg mit täglichen Verbindungen zwischen Köln und Trier. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Objektbeschreibung in Bezug auf die erstellten Energieausweise:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus vom Baujahr ca. 1978. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller wird jedoch nicht beheizt. Das Gebäude hat ein unbeheiztes Dach und 3 Geschosse.
Lüftung: Das Gebäude wird mittels Fensterlüftung belüftet.
Kühlung: Eine Kühlanlage ist nicht vorhanden.
Die unter laufende Nr. 1 eingetragene Belastungen in Abt. II des Grundbuches sind vom Käufer mit den zugrundeliegenden Verpflichtungen ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen.
Weitere Info:
Der Vorverkäufer hat sich zur Löschung der Eintragung in Abt. III, lfd. Nr. 1 des Grundbuches verpflichtet.
Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Verkäufer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.
Der Eigentümer / Verkäufer bietet eine private Finanzierung zu 5% p.a. und 10 jähriger Laufzeit an. Bitte fordern Sie einen Tilgungsplan an.
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=683
Joachim Nöske
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