Objektbeschreibung:
Kommen Sie am Freitag, 25. Juni 2021 zwischen 15:00 – 18:00 zum OPENHOUSE. Die Adresse erhalten Sie über unser Büro.
Gestaltungspotential für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet handwerklich begabten Interessenten individuellen Raum für die Umsetzung ihrer Gestaltungsideen.
Einerseits kann hier ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus realisiert werden, denn die bereits vorhandene Ladenfläche von ca. 35 m² mit bodentiefer Fensterfront und Nebenraum lässt sich für unterschiedlichste Gewerbe nutzen. Die Einheit im Obergeschoss bietet Ihnen mit einem hellen Dusch- und Wannenbad, einer Küche mit Esszimmer und Vorratskammer, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem großzügigen Wohnzimmer mit Elektrokamin und einer sonnigen, sichtgeschützten Dachterrasse potenziellen, privaten Wohnraum.
Andererseits besteht die Möglichkeit einer Umgestaltung der Gewerbefläche um zwei Wohneinheiten (jeweils 3 ZKB) mit einem gemeinsamen Innenhof zu schaffen.
EG mit ca. 80 m² (Flur, Küche, Duschbad, WC, 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer)
OG mit ca. 98 m² (Flur, Küche, Dusch- und Wannenbad, Esszimmer, Vorratskammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Sonnenterrasse, Balkon)
Die über den Innenhof zugänglichen Nebengebäude eignen sich für Gemeinschaftsräume und als Abstellmöglichkeit.
Gegebenenfalls ist der Umbau zu einer Garage möglich.
Um Ihnen dieses Konzept visuell zu skizzieren haben wir eine mögliche Grundrissänderung dem Exposé beigefügt.
Ausstattung:
Geheizt wird diese Immobilie durch eine Buderus Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung für das Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Warmwasserversorgung in Form eines Boilers.
Die Ölheizung sowie die 4 Öltanks à 550 l befinden sich im Keller. Die Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Der separate Boiler für die Warmwasserversorgung im EG wurde vor 7 Jahren erneuert.
Im April 2019 wurden einige Wasserleitungen zur Heizungsanlage getauscht, weil diese undicht waren.
Die Wasserleitungen wurden im Erdgeschoss zum Teil im Jahre 1999 neu gelegt (für die Waschbecken des Friseurgeschäftes) und ebenfalls der sich dort befindende Heizkörper. Alle weiteren Heizkörper sind in altem Zustand und teilweise undicht und sollten im Laufe der Sanierung von Ihnen erneuert werden.
Sanierungsmaßnahmen:
– Ölheizung von 1989, Investition einer neuen Heizung notwendig (ggf. Gasanschluss)
– Die Fenster sollten ausgetauscht werden
– Heizkörper und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr
– Stromversorgung ist ohne Schutzleiter und sollte komplett erneuert werden
– Der Bodenbelag im Obergeschoss wurde bereits teilweise entfernt und sollte ausgetauscht werden
– Sanitäreinrichtung sollten erneuert werden
– trockengelegter Wasserschaden an der Decke des Nebengebäudes sollte saniert werden
Nach abschließenden Sanierungsarbeiten erwerben Sie hiermit eine schöne Immobilie im Herzen von Alsheim, die Ihnen durch ihr großes Potenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Gerne klären wir Sie auch über die verschiedenen Möglichkeiten einer KfW-Förderung auf.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 899,28 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Zentrum von Alsheim unweit des Rathauses.
Alsheim verfügt über einen Bahnhof, Busverbindungen und eine perfekte Autoanbindung über die B9 sowie A63, A61 und A60.
Entfernungen:
Worms in 17 km
Alzey in 19 km
Mainz in 32 km
Die Gemeinde selbst, mit Ihrer günstigen Lage zu den umliegenden Ballungszentren, verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, einem Bäcker, Metzger, Ärzten, einem Elektrofach- und Baustoffhandel.
Einen Kindergarten gibt es im Ort und ein Frei-Schwimmbad in der Nachbargemeinde.
Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) ……
Fax: +49 (0) ……
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http://www.heming-immobilien.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: ……
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5605
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